年過(guò)八旬老人去世后留下房屋，因沒(méi)有法定繼承人且未立遺囑

房屋變成無(wú)主財(cái)產(chǎn)可能歸個(gè)人所有么？

基本案情

生于1936年的蘇婆婆，其祖父母和父母親均已于多年前去世，哥哥姐姐均于1948年去世，且其檔案中無(wú)外祖父母的記載。蘇婆婆在婚后與丈夫沒(méi)有生育及收養(yǎng)任何子女，其丈夫于2007年去世，丈夫的父母在此之前也已先后去世。2020年，蘇婆婆去世，留下位于廣州市海珠區(qū)一套房屋。由于蘇婆婆沒(méi)有法定繼承人，且其生前未立遺囑，依照法律規(guī)定，該遺產(chǎn)或歸國(guó)家所有，用于公益事業(yè)。

蘇婆婆去世后，侄女梁女士與其丈夫向法院申請(qǐng)認(rèn)定該房屋為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，并判決歸其二人共同所有。梁女士夫婦稱，由于嬸嬸蘇婆婆沒(méi)有子女，多年來(lái)，兩人時(shí)常照顧蘇婆婆的生活起居，梁女士有時(shí)還會(huì)住在蘇婆婆家陪伴老人。兩人經(jīng)常接送蘇婆婆去醫(yī)院看病；蘇婆婆住院時(shí)，也由兩人輪流陪護(hù)，并以家屬名義簽署各種醫(yī)療資料、醫(yī)療文件。蘇婆婆去世后，兩人為其送終、辦理喪事。梁女士夫婦稱，2020年6月下旬，蘇婆婆曾帶領(lǐng)梁女士辦理房屋的遺贈(zèng)手續(xù)，但因材料不齊，當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦成。

裁判結(jié)果

廣州市海珠區(qū)人民法院依法適用特別程序進(jìn)行審理并作出判決：蘇婆婆遺留的位于廣州市海珠區(qū)的房屋一套為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，歸申請(qǐng)人梁女士夫婦共同所有。該判決已生效。

人民法院受理認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主申請(qǐng)后，經(jīng)審查核實(shí)，發(fā)出財(cái)產(chǎn)認(rèn)領(lǐng)公告滿一年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主，收歸國(guó)家或者集體所有。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

本案中，蘇婆婆去世后遺有廣州市海珠區(qū)房屋一套，未立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，亦無(wú)法定繼承人。法院依法發(fā)出財(cái)產(chǎn)認(rèn)領(lǐng)公告，公告期滿，無(wú)人認(rèn)領(lǐng)上述財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)主財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)人梁女士夫婦對(duì)蘇婆婆盡了生養(yǎng)死葬的義務(wù)，可以分配適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)，故申請(qǐng)人申請(qǐng)要求涉案房屋歸其所有的請(qǐng)求，法院予以支持。

北京市創(chuàng)然律師事務(wù)所陳繼孝律師執(zhí)業(yè)開始于1994年，有著29年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。陳律師認(rèn)為，該案實(shí)際上存在著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)是能夠及時(shí)化解的。

依照法律規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

本案中被繼承人可以及早訂立遺囑，這樣財(cái)產(chǎn)就不會(huì)被認(rèn)定為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，可以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。民法典生效后，并未規(guī)定公證遺囑的優(yōu)先執(zhí)行效力。因而只要符合法律規(guī)定條件的自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、及錄音錄像遺囑等遺囑都是有效的。

原創(chuàng)：北京創(chuàng)然律師所